住房評估費(fèi)一般是指在二手房交易前，把被交易的房子進(jìn)行評估的評估機(jī)構(gòu)所收取的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體要看機(jī)構(gòu)和區(qū)域行情。除了二手房交易還有很多情況也要進(jìn)行住房評估，只不過應(yīng)用到二手房交易中更多一點(diǎn)。

住房評估費(fèi)用就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對住房進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。住房評估價(jià)由評估住房評估具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，普遍的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮，二手房估價(jià)作為住房置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關(guān)注。

房產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)什么

對于不懂評估、不了解住房真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下住房評估標(biāo)準(zhǔn)：

1、看房齡

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶型

市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價(jià)下降。

3、看樓層

樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的住房最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修

裝修時間在5年以內(nèi)的住房，價(jià)格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間高于5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情下降。

6、看物管

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費(fèi)用。

7、看位置

住房臨街會下降住房的售出價(jià)格，而所處位置不錯居住環(huán)境幽靜的住房，其價(jià)格就會偏高。

8、看配套

消費(fèi)者在挑選二手房時，都會重點(diǎn)考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果住房周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

9、看小區(qū)

住房的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動設(shè)施的配備以及住房的外觀造型等情況，則需要減少。

10、看市場