1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差絕對(duì)值高于3%；如果買(mǎi)了套內(nèi)面積80平米的房，80*3%=2.4，意味著實(shí)測(cè)面積只有77平就可退房。

2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；簽合同說(shuō)的什么時(shí)候交房，就得什么時(shí)候交，不然要合同干嘛，開(kāi)發(fā)商再扯什么不可抗力，直接告他們。

3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；還是同樣的理，既然合同都簽好了，開(kāi)發(fā)商只要變更，就是違約，退退退。

4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的住房；開(kāi)發(fā)商資金壓力大到違規(guī)操作，沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣(mài)是不對(duì)地，購(gòu)房者們簽合同前一定要查看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售證。

5、開(kāi)發(fā)商交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或住房質(zhì)量嚴(yán)重影響住房正常使用的；之前報(bào)道有樓盤(pán)爆出天花板掉落，想想如果是自己家還住著人的話多嚇人，所以收房前最好找個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師，發(fā)現(xiàn)住房有重大問(wèn)題，退!

6、不可按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的;開(kāi)發(fā)商一直拖拖拖，你就退退退。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致的；這種情況退房蠻困難的，所以上面的李先生要做好心理準(zhǔn)備。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

退房要注意什么

1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事：通常情況下，購(gòu)房者應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

2、定金退還：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

3、違約金賠付：另外，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。