二房東的合同即轉(zhuǎn)租合同，由于轉(zhuǎn)租所涉及到了無權(quán)處分的問題，所以使得轉(zhuǎn)租合同的效力變得相當?shù)膹碗s。如果經(jīng)過原房東同意，轉(zhuǎn)租合同即二房東的合同有效，如果未經(jīng)原房東同意，那么轉(zhuǎn)租合同無效。如果原房東知道或應當知道承租人轉(zhuǎn)租了，六個月內(nèi)未提出異議，視為合同有效。

住房轉(zhuǎn)租注意事項

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種住房不得轉(zhuǎn)租。住房轉(zhuǎn)租，應當訂立轉(zhuǎn)租合同。

2、住房租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租住房;住房租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人書面同意后才可以轉(zhuǎn)租住房;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

3、轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不可高于原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方商議約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

4、住房轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

做二房東的注意事項

1、注意簽訂正規(guī)合同

二房東有兩種，一種是將整套房間租下來，然后再找合租對象的二房東，另一種是以謀利為主的二房東，無論是哪一種，在轉(zhuǎn)租的時候，都應該先取得出租方的同意，然后再準備一份正規(guī)的租賃合同，注意將雙方的協(xié)議寫清楚。

2、注意轉(zhuǎn)租的時間

在制定租賃合同時，需要特別注意轉(zhuǎn)租的時間，不可高于原有租賃的時間，否則對雙方都有風險。此外，如果是挑選合租的二房東，在挑選合租伙伴時，一定要察言觀色，挑選性情溫和，品味相似的最佳，避免日后容易出現(xiàn)不必要的麻煩。