和二房東簽的合租合同有效，不過必須要在原房東同意轉租的情況下，才具有一定的法律效果。住房租賃合同是轉讓住房使用權的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉讓標的物所有權為目的，由于住房租賃合同只轉讓住房使用權，承租人只能按照合同約定使用租賃住房的收益，不可處分。

和二房東租房的注意事項?

1、看房前：首先，一定要請自己的朋友、同事陪同自己一起去，尤其是女性合租者。其次，去看房的過程當中一定要記清楚自己所看房子小區(qū)名字、門牌號，并確定手機等聯(lián)系工具處于正常運轉狀態(tài)，使自己一旦遇到危險可以及時有效報警。

2、另外，租房者一定要留意小區(qū)的周邊環(huán)境、小區(qū)內部環(huán)境，一旦小區(qū)周圍臟亂差，小區(qū)內部混亂的話，租房者應當及時挑選放棄，不要為了省錢給以后的生活埋下隱患。

3、交談中：盡管已經知道自己面對的是“二房東”，但我們依然不可放松警惕性，在交談的過程當中可以通過以下方面來辨別“二房東”是否可靠。

4、在與“二房東”交談時，首先，我們要通過有效證件確定他的身份、職業(yè)、工作單位等信息。當然如果您是“二房東”的話，安全起見，您也需要確認看房者的有效信息。

5、在交談過程當中，盡可能的從談話中辨別“二房東”的性格、愛好、生活習慣，這些看似無關緊要的內容不僅與以后合租生活的安全性密切相關，而且還關系著以后的生活質量，最佳的合租伙伴無疑是各方面都合拍的人。

6、在交談的過程當中，租房者一定要查看“二房東”與“房東”所簽訂的租房合同，注意轉租的期限是否高于了原租賃合同的期限。另外，“二房東”轉租住房是一定要經過“房東”的許可的，如果這些在原租賃合同中沒有體現(xiàn)的話，一定要通過各種途徑進行求證，最好是與持有房產證和身份證的房東見面確定。