套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

套內(nèi)陽臺建筑面積：原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積;套內(nèi)面積凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積。

套內(nèi)面積和使用面積區(qū)別是什么?

1、套內(nèi)面積：全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。銷售住房，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比不錯操作。

2、使用面積：指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算;煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積;非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。

住宅面積應(yīng)注意什么問題?

1、高層住宅為何平面系數(shù)相對較低。

高層住宅之所以平面系數(shù)會比較低，這主要是因?yàn)榕c多層住宅比起來的話，它的公用建筑面積會比較大，例如設(shè)備層、電梯井以及樓梯回旋空間等，這種住宅的平面系數(shù)大多都是70%左右，但多層的住宅卻在80%。

2、擅自租售公用空間是否構(gòu)成欺詐購房者。

有部分開發(fā)商和物業(yè)管理公司會將公用空間擅自租售，但又不將這部分的款項(xiàng)返還給購房者，這種行為是一種欺詐行為。

3、綜合樓與純住宅樓哪個更合算。

綜合樓與純住宅樓相比較的話，綜合樓需要準(zhǔn)備商用以及宅用這兩套公用的空間，雖然這兩者是各自分?jǐn)?，但不會對業(yè)主產(chǎn)生任何影響。

4、發(fā)展商為什么熱衷于封陽臺。

如果購房中你夠細(xì)心的話，就會發(fā)現(xiàn)樓房中大多都是預(yù)先把陽臺給封上的，開發(fā)商之所以這樣是因?yàn)榉忾]式陽臺可以以全面積計入到銷售面積中。