商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

預(yù)售登記備案的流程是什么

1、開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。

準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。

2、簽訂商品房預(yù)售合同。

在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會(huì)要求購房人與其簽訂商品房認(rèn)購書。

3、預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《住房登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

4、交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。

在預(yù)售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“住房交接書”，并將住房交付給購房人使用。最后，雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。