1、套內(nèi)使用面積計(jì)算方式。

臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分、戶、門內(nèi)面積的總和。如果是躍層，樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)算。 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積計(jì)算方式。

按維護(hù)結(jié)構(gòu)及承重方式，墻體分為公用墻和非公用墻。公用墻是指承重維護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻，如單元戶數(shù)之間的分隔墻和外墻。非公用墻是至起著分隔作用的不承重的墻體，如套數(shù)內(nèi)臥室、客廳等之間的分隔墻。

但無(wú)論是公用墻還是非公用墻，套內(nèi)墻體面積計(jì)算方式都是按水平投影面積的一半計(jì)算。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算方式。

如果是飄窗則不計(jì)面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)要計(jì)算全部投影面積，即長(zhǎng)*寬。不封閉的陽(yáng)臺(tái)按垂直投影面積的一半計(jì)算，即計(jì)算出全面積后除以1/2。

4、住宅建筑，設(shè)置在底部且室內(nèi)高不大于2.2米的自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間部分不計(jì)算面積。比如躍層底層客廳上方設(shè)置中庭，敞開(kāi)的部分不計(jì)算面積。

5、相對(duì)于首層住宅用戶，建筑層數(shù)按建筑的自然層數(shù)計(jì)算，室內(nèi)頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度不大于1.5的地下室或者半地下室不計(jì)入建筑面積。

套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么?

1、使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積=套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積及墻體面積總和。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。