1、套內(nèi)面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)面積指的是成套商品房的室內(nèi)使用面積以及套內(nèi)墻體面積與陽臺建筑面積之和。

2、套內(nèi)陽臺建筑面積：根據(jù)原設(shè)計的封閉式陽臺，再按其外圍的水平投影面積進行計算出建筑的面積；挑陽臺應(yīng)根據(jù)底板的水平投影面積的一半來計算建筑面積，套內(nèi)面積的凹陽臺應(yīng)根據(jù)其凈面積的一半來計算建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積應(yīng)按照以下的規(guī)定進行計算：

⑴套內(nèi)的使用面積包括，套內(nèi)的臥室區(qū)域、起居室、套內(nèi)的過道、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)貯藏間、壁柜等空間的面積總和。

⑵套內(nèi)樓梯應(yīng)根據(jù)根據(jù)自然層數(shù)的面積總和計入到使用的面積內(nèi)。

⑶一些不包括在結(jié)構(gòu)面積的，例如：煙囪、通風(fēng)道、管道井等，都將計入到使用的面積內(nèi)。

⑷內(nèi)墻面的裝飾厚度也將計入在使用面積內(nèi)。

套內(nèi)面積定義是什么

1、套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售住房，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

2、對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比不錯操作。只要有一點數(shù)學(xué)常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那么建筑面積計算就比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。

什么是公攤面積

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

什么是建筑面積

“建筑面積”也被稱為建筑展開面積，具體是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層面面積的總和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)；每層的建筑面積按照建筑物勒腳以上外圍墻的水平截面計算，主要包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。