包括。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積。未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

套內(nèi)面積都包含什么?

1、套內(nèi)建筑面積。

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積。套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與住房外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的二分之一計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么?

1、首先，說(shuō)說(shuō)什么是建筑面積。一般我們?cè)谫I新房時(shí)，跟開發(fā)商簽的合同上面指的面積就是建筑面積，專業(yè)說(shuō)法就是指住宅建筑外墻角以上外圍水平面測(cè)定的各層面積之和，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是你所買住房戶型從外圍測(cè)量后得到的面積。通常包含兩部分：套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

2、那使用面積是指什么呢?使用面積說(shuō)的也就是所買住房所能使用的面積，更專業(yè)的叫法是套內(nèi)使用面積，比如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、走廊等等這些空間，都稱為套內(nèi)使用面積，它是不包含室內(nèi)墻體厚度的。所以說(shuō)，套內(nèi)使用面積是要比建筑面積少很多，通常來(lái)說(shuō)，兩者的面積差大概在25%左右。

3、像裝修過(guò)的人都知道，一般裝修公司在算裝修面積時(shí)大多都會(huì)按建筑面積來(lái)算，這樣在無(wú)形之中就被坑了。因?yàn)閷?shí)際上需要裝修的地方，也就是套內(nèi)使用面積和墻體，而像有些人家不裝飾墻面的，這樣算下來(lái)就虧了不少。