算。套內(nèi)面積是指由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。其中套內(nèi)墻體面積包括兩個部分，一部分是公用墻體面積，公用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。一部分是非公用墻體面積，非公用墻體水平投影面專積全部計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)墻體面積是分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長和公用面積的邊長。電梯井(不含其周圍的其他公用面積)與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長。

關(guān)于套內(nèi)面積要注意什么

1、面積偏差超3%購房人有權(quán)退房：

當發(fā)現(xiàn)套內(nèi)的實際測量面積與預測套內(nèi)面積出現(xiàn)偏差時，可按合同約定的方式找開發(fā)商處理，如遇合同未約定或約定不明的，當實際面積與預測面積偏差值高于3%的，購房人有權(quán)申請退房。

2、公攤面積不大可能縮?。?/p>

關(guān)于公攤，國家對樓梯的寬窄以及電梯的面積是有相關(guān)規(guī)定而定，因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對公攤面積進行嚴格把關(guān)，對必須有的配套設(shè)施以及區(qū)域等嚴加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計價，同時也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、測繪單位承擔偏差責任：

開發(fā)商在預售住房之前，應(yīng)當公示預售面積的測繪技術(shù)報告書以及公用建筑面積分攤的詳細情況，公示分攤的內(nèi)容包括：被分攤部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的部位。買房人有權(quán)對面積進行實際的測量。