住房的套內(nèi)面積一般都是除去公攤面積的，套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積，不過，住房都是以建筑面積來計算的，購房者購買的住房，也是以建筑面積計算的。套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

住宅套內(nèi)使用面積怎么算?

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室(廳)、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和;

2、躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積;

3、煙囪、通風道、管井均不計入使用面積;

4、室內(nèi)使用面積按結構墻體表層尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表層尺寸計算;

5、利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表層與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積;凈高在1.20m--2.10m的空間按1/2計算使用面積;凈高高于2.10m的空間全部計入使用面積;

6、坡屋頂內(nèi)的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。

住房套內(nèi)面積怎么測量?

1、首先劃分區(qū)域。

首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積,其計算方式,一種就是把總使用面積加上各個段墻體布局面積,一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積,但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當中一般是不備注。

2、陽臺面積。

陽臺面積相對來說是比不錯衡量,限定陽臺面積為實際投影面積,業(yè)主當時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產(chǎn)權面積,如果是遇到弧形陽臺,那么業(yè)主只要按照橢圓公式,測量相對應常數(shù)就好。

3、墻體厚度。

業(yè)主所得住房戶型圖是規(guī)范尺寸圖,標注尺寸位置指墻體組織核心位置,也就是說墻體厚度核心位置,業(yè)主在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比,那樣比肯定多少都會存在墻體厚度偏差,比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米,但是實際測量尺寸為12米,那么墻體厚度是0.24米,那么實際尺寸就是12.24米,這樣相加以后才能和戶型圖尺進行比較,如果說在計算面積,應該加上兩邊墻體墻厚是0.48米,公共墻體只能計算一半墻體厚度。

4、測量順序。

所以說測量室內(nèi)是裝修第一步,對于房間面積尺寸要做到心中有數(shù)才算更好進行裝修施工,作為業(yè)主,也要提前做好住房測量準備工作并且攜帶施工用具,測量住房時從左到右順序非常重要。