在挑選房子的時(shí)候，銷售人員應(yīng)該都會(huì)給大家講到房子的面積，這是購(gòu)房很關(guān)鍵的一個(gè)數(shù)據(jù)，不過房子面積是有分好幾種的，大家要分別了解清楚，這里小編要給大家講一下住房公攤面積，很多朋友之前可能有聽說過，但是并沒有具體去了解，那么什么是住房公攤面積呢？公攤面積多少算合適？

一、什么是住房公攤面積？

住房公攤面積其實(shí)很好理解，就是指整棟房子中的公共面積，但是這些面積是需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這些需要分?jǐn)偟拿娣e具體包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)關(guān)注這個(gè)問題。

二、公攤面積多少算合適？

1、公攤面積之小高層

我們一般把7－11層的建筑叫做小高層，這種建筑的公攤面積主要是看各樓盤自身的具體情況，如果沒有地下設(shè)備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10％－15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15％－20％之間。

2、公攤面積之高層建筑

所謂高層建筑，一般是指房子的樓層在三十多層或者是更高的樓層，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14％－24％，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ碾娞莺碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多，同時(shí)安全通道的樓梯也會(huì)占用比較多空間，當(dāng)然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會(huì)占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、公攤面積之別墅類住房

別墅類的房子也是有公攤面積的，這種類型的公攤面積就比較低了，需要公攤的部份一般為1％－8％，如果是獨(dú)立別墅則沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)的面積部分，否則不得計(jì)入公攤面積。

三、買房還應(yīng)注意哪些面積？

1、注意建筑面積

購(gòu)房的時(shí)候經(jīng)常都會(huì)講到建筑面積，所謂建筑面積，就是指建筑物內(nèi)樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2．2m以上（含2．2m）的性建筑。購(gòu)房者買房時(shí)，建筑面積一般也指住房的銷售面積。

2、注意套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是在購(gòu)房時(shí)需要關(guān)注的，這涉及到居住以后室內(nèi)可以活動(dòng)的面積，套內(nèi)面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

3、注意商品房銷售面積

在購(gòu)買普通住宅的時(shí)候，會(huì)根據(jù)房子的面積計(jì)算房子總金額的，一般都是按照建筑面積計(jì)算所以要注意看清楚是以什么面積作為銷售面積的，這很重要，這些面積還關(guān)系到購(gòu)房者買房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，這些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

以上就是什么是住房公攤面積？公攤面積多少算合適的相關(guān)內(nèi)容了，大家在購(gòu)房的時(shí)候基本上都會(huì)遇到公攤面積的，所以大家務(wù)必要了解清楚，這和自己需要支付的房子費(fèi)用也是有關(guān)聯(lián)的，除了公攤面積之外，上文講到的住房面積都是大家在購(gòu)房的時(shí)候應(yīng)該詢問了解清楚的。