1、偏差小于或等于3%

購(gòu)房者收房時(shí)需要對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，如果偏差小于或等于3%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、偏差大于3%

偏差大于3%的情況比較少見(jiàn)，但是還是可能存在，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積偏差比值超出了3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積偏差比值超出3%，但是購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；面積偏差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積偏差比高于負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。

進(jìn)行住房面積測(cè)繪要注意什么

1、住房層高計(jì)算建筑面積的住房，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

2、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

3、斜面結(jié)構(gòu)房頂。住住房頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

4、不規(guī)則圍護(hù)物。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影高于其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

5、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備住房的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。