占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論同意通過，方可使用大修基金。在入住小區(qū)之后，每個家庭都要繳納維修基金，這是屬于小區(qū)業(yè)主所有人的，并不是個人所有。因此，必須得到2/3以上的業(yè)主同意，才能使用，否則要承擔相應責任。

住房維修基金怎么算?

1、房方面

在《住宅專項維修資金管理條例》中有明確規(guī)定：應按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準，規(guī)定維修基金繳納比例，并根據(jù)情況，因時調(diào)整。

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》中住房維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內(nèi)。

2、手房方面

根據(jù)有關規(guī)定，已繳納住房維修基金的二手房業(yè)主應與購房者商議解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的住房維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不可高于當時繳納的金額。未繳納住房維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。

維修基金的特色是什么?

1、維修基金的交納

維修基金的繳納是每一位業(yè)務的責任義務，通常是在買的新房交付時，在辦理交房手續(xù)的同時將維修基金繳納了，將資金直接存入維修基金賬戶，或者交給物業(yè)代為繳納。

2、維修基金的用途

維修基金顧名思義，那就在維修住房及公共設施的時候才會取用，正常情況下就是在相關設施的維修、更新、換代、改造的時候使用，不得挪作他用。

3、維修基金的轉(zhuǎn)移

買的時候是新房，賣的時候就變成了二手房，維修基金怎么辦呢?

這是很多買賣雙方都會考慮到的問題，正常情況下，當住房的所屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，維修基金的余額也將隨之改變，自動更換為新房主的余額。

4、維修基金的管理

維修基金正常情況是物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)管設立，由園區(qū)的物業(yè)管理公司代為管理和使用。園區(qū)會有業(yè)主委員會，具體使用會走委員會流程，咱們業(yè)主自身是接觸不到的。