住房土地權(quán)利人可以去土管局查閱該宗地是否被抵押。即和土地有利害關(guān)系的人才可以查閱并獲得書面材料。住房產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

辦理住房所有權(quán)證的流程有哪些?

1、辦理買賣過戶登記。

住房買賣雙方在進行交易之后的一個月內(nèi)，需持住房買賣合同和其它相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理買賣過戶登記，去辦理登記的時候要記得帶上自己的身份證、戶口本以及購房合同等資料。

2、辦理過戶手續(xù)。

住房買賣雙方在接到交易中心辦理過戶手續(xù)的通知之后，應(yīng)該帶上自己的身份證和戶口本、繳納的稅費等憑證去辦理過戶手續(xù)。如果買賣雙方或者是其中一方因為個人原因不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，那么可以出具委托書委托代理人進行代辦。

3、辦理登記申請。

在辦理完了住房過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)該持房地產(chǎn)交易中心發(fā)放的房產(chǎn)賣契，在三個月之內(nèi)到住房所在地的住房土地管理局辦理登記申請。

4、領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審查驗證合格之后，買方才能領(lǐng)取到住房所有權(quán)證。

住房所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎?

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、處分的權(quán)利的證件。而《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。