土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的區(qū)別在于：住房所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

住房沒有土地使用權(quán)證會(huì)有什么后果

1、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況

有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地面上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。而此時(shí)房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)

有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，后受損失的還是購房者。

3、無法進(jìn)行二手房交易

房地產(chǎn)上市交易，必須出示住房權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。

4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失

住房拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含住房權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購買房地產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程當(dāng)中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆]有土地使用權(quán)證，動(dòng)遷單位就無法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。

5、容易遭受意外損失

土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項(xiàng)目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地面上。但是近些年興起了一些所謂“單身”、“”或是樓，開發(fā)商以或是酒店式管理來吸引購房者，有時(shí)卻是給消費(fèi)者設(shè)下的陷阱，因?yàn)榇祟悩潜P有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地面上。由于建設(shè)用地的用途不同，購買此類房地產(chǎn)會(huì)給消費(fèi)者帶來許多意想不到的損失。諸如，住房分?jǐn)偟墓裁娣e較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費(fèi)用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認(rèn)為是住宅，因此一般不允許。所以，購買商品房時(shí)，還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。