在房產(chǎn)交易的時(shí)候，住房產(chǎn)權(quán)是非常關(guān)鍵的，如果住房產(chǎn)權(quán)的年限不太符合自己的標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)直接影響購買的決定，費(fèi)用也會(huì)有很大的變化。下面介紹的就是房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思以及辦理住房所有權(quán)證件，如果在購房時(shí)，沒有了解過這些問題，會(huì)影響未來的購房方案，而且辦理證件時(shí)可能會(huì)遇到很多麻煩。

房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬用地年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬用地年限為40年。

《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和住房所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高住房和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

辦理住房所有權(quán)證件

1、住房所有權(quán)初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；住房已竣工的證明；住房測繪報(bào)告；其他必要材料。

2、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

登記申請書；申請人身份證明；住房所有權(quán)證書；證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

3、住房所有權(quán)變更登記。

4、住房所有權(quán)注銷登記。

5、抵押權(quán)登記，登記申請書；申請人的身份證明；住房所有權(quán)證書；抵押合同；主債權(quán)合同；其他必要材料。

6、抵押權(quán)注銷登記

登記申請書；申請人的身份證明；住房他項(xiàng)權(quán)證書；證明住房抵押權(quán)消滅的材料；其他必要材料。

7、預(yù)購商品房預(yù)告登記

登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。

8、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

登記申請書；申請人的身份證明；住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的住房所有權(quán)證書；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。

以上的相關(guān)介紹就是房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思以及辦理住房所有權(quán)證件，希望讓更多人了解這些基本的問題，以后挑選房產(chǎn)的過程當(dāng)中，都可以找到合適的產(chǎn)權(quán)辦理方法，準(zhǔn)備好相關(guān)的證件。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的辦理是很重要的，假如說在購房時(shí)連基本的產(chǎn)權(quán)證明都沒有，可能會(huì)直接影響購房的決定。