五大銀行(工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行)的房貸利率并不是一樣的。雖說(shuō)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，LPR是統(tǒng)一報(bào)價(jià)，但不同的地區(qū)、不同的銀行，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)并不一樣。

比如北京地區(qū)規(guī)定的是：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于LPR加55基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于LPR加105基點(diǎn);深圳地區(qū)則規(guī)定的是：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于LPR加30基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于LPR加60基點(diǎn)。

房貸利率是年利率還是月利率

1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個(gè)月還貸的時(shí)候，會(huì)把年利率分割成月利率。

2、年利率與月利率的關(guān)系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方說(shuō)年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來(lái)表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

房貸利率是在國(guó)家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)執(zhí)行的，目前的浮動(dòng)比例在10%到30%之間，國(guó)家基準(zhǔn)利率如下：

1、一年以內(nèi)商業(yè)貸款的年利率是4.350%。

2、一到五年商業(yè)貸款的年利率是4.750%。

3、五年以上商業(yè)貸款的年利率是4.900%。

4、五年以下公積金貸款的年利率是2.750%。

5、五年以上公積金貸款的年利率是3.250%。