房貸利率是浮動的，貸款利率并不一定會降。因為房貸利率就算是與LPR掛鉤變成浮動的，但LPR并不會每個月都會變動，且就算是LPR調(diào)降了，也不一定會立馬引起貸款利率下調(diào)。

LPR雖然是每個月都會公布一次，但整體上變化的頻率并不大，大多是時候是保持一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，所以貸款人的貸款利率就算是浮動的，在這種情況下也沒有什么太大的變動。

另外，就算是LPR變化了，但貸款人的房貸利率并不一定會立馬跟著做出變動。在貸款人簽訂貸款合同的時候，會與銀行約定一個房貸利率變化周期，這個周期最短的時間是一年。也就是說雖然LPR下降了，但只要貸款人還沒走完一個貸款周期，房貸利率就不會出現(xiàn)變化，在走完一個貸款周期以后，房貸利率才會根據(jù)最新一期的LPR來調(diào)整。

房貸轉(zhuǎn)銀行可以下降利率嗎?

首先要確定房貸能不可換銀行，再來考慮利率的事情。畢竟房貸銀行并不是想換就能換的，一般是房貸審批通過了但是還沒有正式簽訂貸款合同才能換的，或者是簽了合同房貸沒下來也可以轉(zhuǎn)銀行。而要是房貸已經(jīng)放款了，就不可轉(zhuǎn)銀行了。

至于轉(zhuǎn)銀行能不可下降利率，這個并不可保證。畢竟每個銀行對借款人的資質(zhì)評估要求不同，可能一家銀行給的利率高了，確實有其他銀行能給更低的利率，但也可能轉(zhuǎn)了銀行反而利率更高。一般相對而言，國有四大行的房貸利率會比股份制商業(yè)銀行的低。

如果想讓貸款利率變低，最有效的方法還是轉(zhuǎn)貸款，即商轉(zhuǎn)公。在辦理商轉(zhuǎn)公的時候，需要先將原商貸部分結(jié)清，并且還會涉及到原商貸銀行和公積金中心的協(xié)調(diào)，以及自身條件是否滿足的種種情況，并且貸款額度也還要重新計算，流程相當(dāng)麻煩。