房子有貸款能賣掉，有貸款的房子一般都辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的住房買賣無效，經(jīng)抵押權(quán)人同意的住房買賣合同是有效的，但出賣住房所得房款優(yōu)先償還銀行貸款。

房子有貸款要怎么賣

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

貸款轉(zhuǎn)按揭這種方式不知道大家有沒有聽說過，一般來說，貸款轉(zhuǎn)按揭主要就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但是現(xiàn)在有些銀行是不支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)的，大家可以多去幾家銀行了解一下，另外轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理，所以如果有這方面意向的時(shí)候，大家也可以咨詢一下中介公司那邊。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

使用買方支付的首付款去償還自己剩余的貸款，是現(xiàn)在賣方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候經(jīng)常使用的一種方法，但是大家也要注意種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果上面介紹的兩種方法都不適合大家，那么大家這這個(gè)時(shí)候還可以考慮去銀行辦理一筆抵押貸款，可以自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭，但是會(huì)挑選這種方式的一般都是買方希望賣方在自己購買住房之前就把貸款還清的情況下，另外辦理抵押貸款還有一個(gè)前提就是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。

貸款買房需要什么條件才可以貸款?

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

4、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。