在一般情況下有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不可在市場上進行交易的。但是可以通過一些方法解決的，比如說轉(zhuǎn)按揭、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。

按揭房賣出注意哪些事項

1、出售房子不要全權(quán)委托中介：

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置住房的買賣行為。很多時候賣方不可根據(jù)自己的意愿來進行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。

2、出售正在出租的住房要注意：

賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知住房出售的事宜。因為租房者有權(quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權(quán)利。這樣才能進行住房的出售和交易，否則如果租房者在交易過程當中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。