在買二手房的時(shí)候，大家都應(yīng)該知道，在二手房交易的時(shí)候比較關(guān)鍵的就是二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)不但關(guān)系到它的權(quán)歸屬，而且也關(guān)系到二手房交易能不可順利的完成，所以為了不必要的糾紛，下面我們就來為大家介紹一下二手房產(chǎn)權(quán)查詢？如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)狀況？

一、二手房產(chǎn)權(quán)查詢

步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

第二步向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢住房產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗(yàn)內(nèi)容是：住房產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

第三步是查驗(yàn)住房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、住房是否被法院查封等。

在二手房交易過程當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清造成的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。

二、如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)狀況

（一）要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有住房需提供共有人同意出售該住房的書面意見；住房已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由住房出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；住房沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

在二手房交易過程當(dāng)中，購房者可以向售房者提出要求對(duì)方出示這些證件和資料，必要的時(shí)候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據(jù)。

（二）向房產(chǎn)有關(guān)部門查詢驗(yàn)明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。

2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

在查向房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)住房的產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)，應(yīng)查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，應(yīng)留意的事項(xiàng)有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰所有，是否共有；

2、檔案文號(hào)以及住房平面圖等；

3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí)；

4、住房是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，住房所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無效的。若所購房產(chǎn)為公房，則進(jìn)行房改時(shí)，原單位要保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。

（三）查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)

在上述步驟結(jié)束后，購房者對(duì)欲購房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，看該住房是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。住房租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

當(dāng)然，上面所說的三點(diǎn)其實(shí)只是在查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況的最重要的三點(diǎn)，它對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況怎么樣是具有決定性的，但這并不代表著這些就是查詢的全部。在實(shí)際情況中，因?yàn)榈貐^(qū)不同習(xí)慣不同規(guī)定也會(huì)相異，因此，廣大購房者要尤其注意這些地方，買房無小事，要慎之又慎。此外，在查驗(yàn)過程當(dāng)中，如果遇到法律難題，要主動(dòng)和律師聯(lián)系，并請(qǐng)他們提供必要的專業(yè)幫助。從那么多的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看，其貢獻(xiàn)是相當(dāng)大的。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)查詢以及如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)狀況的全部常識(shí)，為了減少不必要的糾紛，早早結(jié)束購房程序，怎么進(jìn)行二手房的產(chǎn)權(quán)查詢的問題便提上了日程。大家對(duì)于相關(guān)的問題也必須要有一個(gè)詳細(xì)的了解。