房價高的時代，我們很多人買房子的硬傷就是錢不夠。但是我們可以貸款買房子的，月月還貸款，也是和我們月月交房租一個道理的，但是我們還可以有套自己的房子，可以說是一件舒心的事情。那么，房子抵押貸款怎么貸？房子抵押貸款能貸多少？

房子抵押貸款怎么貸？

1、選貸款機構：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是挑選個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料：挑選機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

房子抵押貸款能貸多少？

1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。

2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、住房抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會下降貸款額度。

綜上，本文主要是講述了房子抵押貸款怎么貸，以及房子抵押貸款能貸多少的相關內(nèi)容，我們對于房子抵押貸款可以說這下是掌握了精髓的，但是具體能貸多少的問題，主要是我們的個人收入息息相關的，具體情況具體分析。