一、轉(zhuǎn)按揭

1、先由買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣方向買方交付住房，由買方拿著《住房買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的住房的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結(jié)束對(duì)住房的所有權(quán)，買方開(kāi)始擁有住房的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

二、用買方的首付款繳清剩余貸款

1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂住房買賣合同，一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。

4、買賣雙方繼續(xù)辦理住房買賣的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)還清剩余房貸

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款，來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，最終完成整個(gè)交易流程。