近年來(lái)貸款買房已經(jīng)是購(gòu)房者的不二之選了，畢竟一套房?jī)r(jià)算下來(lái)也是幾十上百萬(wàn)了，普通工薪階層很難一次性付清房款。但是我們一般貸款期限是20～30年，這其間會(huì)有什么經(jīng)濟(jì)上的變動(dòng)誰(shuí)也不可預(yù)料，那么如果我們需要賣掉有貸款的房子來(lái)還銀行的貸款可以嗎？本身有房貸的房子如何才能賣掉再來(lái)還銀行貸款呢？下面就一起來(lái)了解下吧。

有貸款的房子可以賣了還貸款嗎？

首先說(shuō)房子你有貸款很明顯你是按揭買的。注意也就是說(shuō)整套房子是你跟銀行各出錢購(gòu)買的，未還清貸款不屬于個(gè)人私產(chǎn)所以不可直接交易的！

如果資金緊張需要周轉(zhuǎn)也是有辦法可以買賣的，如果自己沒有能力還清貸款那么可以尋找有意向購(gòu)買你房子的客戶來(lái)幫你解押還清。過(guò)戶后你得到的房款是房子總價(jià)減去客戶為你還貸款的那部分就是你的了！

你可以先給中介還有買房人說(shuō)清楚目前這個(gè)房子是處于貸款狀態(tài)的，然后如果買房人同意房子質(zhì)量還有房源，然后你們可以簽訂合同，然后算一下房子還有多少貸款沒有還清，最后讓那個(gè)人付首付，去銀行用買主的首付款結(jié)清銀行剩下的貸款，不過(guò)可能會(huì)產(chǎn)生一部分違約金，不過(guò)也不會(huì)太多，還清以后，等待銀行解除你這個(gè)房子的抵押狀態(tài)，就可以正常辦理過(guò)戶手續(xù)了。

如果買主真的實(shí)在介意房子處于抵押狀態(tài)不付首付的話，你也可以借錢周轉(zhuǎn)一下，把房貸提前還完，然后把房子賣掉再把借的錢還上。

有貸款的房子如何賣掉還貸？

1、一次性還款

如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會(huì)出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。

不過(guò)很多人都沒有這么多的資金，所以要通過(guò)二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，還是選銀行，合規(guī)而且利率偏低。比如你還有一所房產(chǎn)是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣掉的那所房子贖回來(lái)轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手后再慢慢還新借的貸款。

2、利用買方的首付或全款一次性還款

這個(gè)比不錯(cuò)理解，就是讓買方先給錢簽訂購(gòu)房合同，然后再去還銀行的錢，銀行劃款后，賣方再辦理結(jié)清手續(xù)。不過(guò)前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。

3、辦理轉(zhuǎn)按揭

“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

以上就是今天關(guān)于有貸款的房子可以賣了還貸款嗎以及有貸款的房子如何賣掉還貸的常識(shí)點(diǎn)介紹了，希望這篇文章能對(duì)大家有所幫助。同時(shí)也提醒大家，在房子本身還有房貸的情況下，如非必要還是不要賣了來(lái)還銀行貸款的好，畢竟中間牽涉到的手續(xù)和流程復(fù)雜，且容易出錯(cuò)，一旦出現(xiàn)失誤很容易房、錢兩空 。