在我們中國(guó)，一般人到了60歲之后，想要貸款買房子的話，就是不可了，因?yàn)檫@個(gè)年齡屬于退休的年齡，基本收入已經(jīng)變低，沒(méi)有固定的來(lái)源，所以有的老人想要買房子想讓子女做擔(dān)保，不知道這樣能不可貸款買房子，能不可這樣操作。那么小編就來(lái)介紹一下老人買房子女擔(dān)保貸款可以嗎？有貸款的房子能不可賣掉？

老人買房子女擔(dān)保貸款可以嗎

老人買房子女擔(dān)保貸款，銀行一般是不會(huì)接受的。首先從老人這一方面來(lái)說(shuō)，六十歲以上的老人，銀行是不會(huì)接受按揭貸款購(gòu)房的，因?yàn)?0歲以上的老人基本上已經(jīng)退休了，沒(méi)有了穩(wěn)定的收入來(lái)源，同時(shí)也沒(méi)有相應(yīng)的還貸能力，所以銀行一般是不會(huì)給60歲以上的老人放貸款的。其次，子女不可作為擔(dān)保人的貸款，因?yàn)楦鶕?jù)住房公積金和商業(yè)貸款制度，貸款人年齡和貸款期限之和不可高于65歲，并且最長(zhǎng)貸款期限不高于30年。

有貸款的房子能不可賣掉

從原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押的狀態(tài)，是不可上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭這兩種不同的情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不同，在進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃?xiàng)權(quán)，然后再進(jìn)行正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

房主可以找可以支付全款的買家，通過(guò)在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，之后再辦理更名過(guò)戶的方式。但是這種情況下買方只能一次性付全款，就不可再向銀行申請(qǐng)貸款。

以上是小編介紹的老人買房子女擔(dān)保貸款可以嗎？有貸款的房子能不可賣掉？貸款買房子并不是我們想象的那么簡(jiǎn)單，也是有一定的條件的，不達(dá)到條件是不可以申請(qǐng)貸款買房子的，如果自己貸款買的房子想要賣掉，我們可以用這幾種方式，讓我們可以盡快的出售。