回遷房指的是開發(fā)商補(bǔ)償給拆遷戶的房子，因?yàn)榛剡w房不需要花錢購買，所有房子質(zhì)量上把控沒有那么嚴(yán)格，質(zhì)量也沒有商品房好，有的開發(fā)商甚至把回遷房建在偏遠(yuǎn)的地區(qū)，周圍的環(huán)境會差一些，最重要的就是回遷房辦理房產(chǎn)證是比較困難的，時間會比較長。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

買回遷房有何風(fēng)險嗎

1、無法辦理房產(chǎn)證，不可將住房過戶至自己名下。房產(chǎn)證是住房的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。

3、戶口無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。

4、流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。