1、配套設(shè)施不同。

公寓需要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)，但絕大多數(shù)公寓不可使用燃?xì)夂推渌骰?。而一般商品住宅的生活配套相?duì)來說不夠完善。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。而公寓一般屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的水電費(fèi)支出節(jié)省一些。

3、使用權(quán)限不同。

普通住宅的使用權(quán)限一般為70年，公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

4、落戶規(guī)定不同。

公寓如果是在商業(yè)用地面上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決落戶問題的。

5、貸款利率和首付不同。

如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，那么首付以及貸款利率會(huì)比住宅高。

6、居住舒適度不同。

一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比不錯(cuò)。而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

7、采光條件不同。

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

公寓和住宅稅費(fèi)區(qū)別

公寓：一手稅費(fèi)3%，二手稅費(fèi)買方3%，賣方15%左右，一般都有買方交。

住宅：一手，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房1%和2%，三套及以上3%。二手住宅稅費(fèi)和一手一樣，只是賣方有1%的個(gè)稅一般有買方出。如果賣方的房子是滿五唯一，可減免個(gè)稅。