商鋪沒有房產(chǎn)證。房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。

買商鋪有哪些注意事項(xiàng)?

1、產(chǎn)權(quán)清晰購買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮率購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的率，一般回報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、考慮商鋪面積購買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，可以層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費(fèi)方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不可實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力;購買商鋪應(yīng)繳納總房價(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個(gè)人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時(shí)注意：住房用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明。公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來說，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的偏差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)

1.《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”所謂的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國家。

2.也就是說，商鋪購買者對(duì)住房的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/p>

3.《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過程?！庇袑I(yè)人員相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準(zhǔn)脈。”