別墅房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。房產(chǎn)證上的“住房性質(zhì)”一般是指“商品房、房改房、存量房、集資房、平價(jià)房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅“等等。商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰(不會(huì)有國(guó)家、集體的影子)的最正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。

別墅面積是算一層還是算總樓層面積?

別墅百的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過(guò)計(jì)算出來(lái)的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無(wú)論是標(biāo)價(jià)還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來(lái)的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分。

當(dāng)然，建筑面度積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì)。

但也有個(gè)別計(jì)算特別的地方，如陽(yáng)臺(tái)的面積是按50%計(jì)的，即一平米陽(yáng)臺(tái)只計(jì)半平方米.飄窗臺(tái)不問(wèn)計(jì).室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等.計(jì)算方法是根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則答>定的。

根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)等因素。

買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，版但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還權(quán)是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多。

別墅一般是以整棟計(jì)價(jià)，不是簡(jiǎn)單地按建筑面積計(jì)的。

躍層別墅和復(fù)式哪個(gè)好?

躍層和復(fù)式的最主要區(qū)別在于仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂?shù)幕ネ臻g。這是其一，其次從層高來(lái)說(shuō)，復(fù)式一般3.3米，有些條件好點(diǎn)的可以達(dá)到5米以上，相當(dāng)于躍層的兩層層高。躍層和復(fù)式哪個(gè)好，也要根據(jù)自己的財(cái)力量力而行。畢竟一份價(jià)格一分貨是自古以來(lái)的真理，有條件的話，等于兩個(gè)家的躍層還是不二之選。

躍層和復(fù)式的區(qū)別還體現(xiàn)在樓梯上。躍層的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當(dāng)一部分的面積，而且上下層完全隔離，二層存在火災(zāi)時(shí)的安全隱患。
躍層居住面積更大，上下層由于基本徹底隔離互相沒(méi)啥干擾，布局通風(fēng)采光也方便，另外每?jī)蓪釉O(shè)一平臺(tái)無(wú)形中縮小了公攤的電梯面積。

躍層和復(fù)式哪個(gè)好最重要的還是要從價(jià)格上看，按購(gòu)買的使用面積計(jì)算，大多數(shù)復(fù)式僅參照凈高度的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即“用一層的價(jià)格購(gòu)買兩層”，而通常低于1.5米的夾層也不會(huì)計(jì)入使用面積。