營(yíng)業(yè)稅住房租賃最新政策有哪些呢?目前，根據(jù)我們國(guó)家的財(cái)政部還有國(guó)家的稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》的規(guī)定，對(duì)于個(gè)人出租的住房，一般是不區(qū)分用途的，同時(shí)還需要在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅。接下來就跟著小編來看一看營(yíng)業(yè)稅住房租賃最新政策的相關(guān)的內(nèi)容。

營(yíng)業(yè)稅住房租賃最新政策

營(yíng)業(yè)稅住房租賃最新政策有哪些呢?按照規(guī)定，稅費(fèi)的繳納，在理論上，稅金都應(yīng)該由出租方來繳納。個(gè)人出租計(jì)算有這些相關(guān)的內(nèi)容，第一，營(yíng)業(yè)稅一般是5000*3%/2=75元，城建稅一般是75*7%=5.25元，教育費(fèi)附加一般是75*3%=2.25元，房產(chǎn)稅一般是5000*4%=200元。單位出租計(jì)算一般有這些相關(guān)的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅為5000*5%=250元;城建稅一般是250*7%=17.5元;教育費(fèi)附加一般是250*3%=7.5元;房產(chǎn)稅一般是5000*12%=600元。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的第二十三條條例第十條所稱的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，一般就是指納稅人的營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到的起征點(diǎn)。

同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅的起征點(diǎn)的適用范圍是限于個(gè)人的。營(yíng)業(yè)稅的起征點(diǎn)的幅度規(guī)定一般如下，第一，按期納稅的，一般為月營(yíng)業(yè)額1000-5000元;第二，如果是按次納稅的，一般為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。同時(shí)，省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)還有稅務(wù)局都應(yīng)當(dāng)要在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際的情況來確定好本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并且要報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。第二，房租收入涉及的繳納個(gè)人的稅率。營(yíng)業(yè)稅一般是月租金收入×3%，也就是2000×3%=60;城建稅一般是營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(如果是在市區(qū)的，那么稅率為7%;如果是在縣城、鎮(zhèn)的，那么稅率為5%;如果說所在地不在市區(qū)、縣城或者是鎮(zhèn)的，稅率一般為1%;外籍還有港澳臺(tái)人員都是不征的)，還需要按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2。教育費(fèi)附加也是非常關(guān)鍵的，營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員是不征的)，也就是60×3%=1.8;地方教育附加一般是營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;房產(chǎn)稅一般是月租金收入×4%，也就是2000×4%=80;土地的使用稅一般是每平方米土地的年稅額÷12個(gè)月×占地的面積，島內(nèi)土地的使用稅一般為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);印花稅一般是月租金收入×0.001，也就是2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)的合計(jì)稅費(fèi)一般為153.6。相關(guān)的個(gè)人所得稅一般是(2000-153.6-800)×10%=104.64。

營(yíng)業(yè)稅住房租賃注意事項(xiàng)

營(yíng)業(yè)稅住房租賃注意事項(xiàng)又有哪些呢?目前，住房租賃的管理部門根據(jù)相關(guān)的法規(guī)還有稅務(wù)部門的委托，對(duì)住房的租賃征收租賃管理費(fèi)，代征相關(guān)的私人住房租賃稅還有一些外地駐深的公司住房租賃稅。租賃管理費(fèi)以及住房的租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)的，同時(shí)還需要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織進(jìn)行征收。住房租金收入的認(rèn)定也是非常關(guān)鍵的，住房租金收入的認(rèn)定原則也是非常關(guān)鍵的，住房租金收入的認(rèn)定一般是住房租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心的問題。住房租金收入的認(rèn)定主要有這樣兩個(gè)重要的原則：一個(gè)是合同租金還有指導(dǎo)租金孰高原則，第二個(gè)就是核定租金的原則。營(yíng)業(yè)稅住房租賃最新政策的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。