很多人在慢慢的住房租賃當(dāng)中知道了簽署一個合同的重要性，這樣在關(guān)鍵時刻是可以很好的區(qū)分彼此的權(quán)利還有義務(wù)，但在這樣的進行當(dāng)中并不是只是簽約那么的簡單有時候還需要進行備案，很多人會問住房租賃合同必須備案嗎？住房租賃備案需要交多少稅下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、住房租賃合同必須備案嗎

１、對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在３０日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

２、而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。

３、在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的住房都要到住房所在區(qū)、縣國土資源和住房管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和住房管理局備案了。

第二、住房租賃備案需要交納的稅款

在進行住房租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：

營業(yè)稅：５％稅率計征；　城建稅：７％稅率計征；費附加：按營業(yè)稅額依３％，印花稅：按租賃收入千分之一貼花；房產(chǎn)稅：按租賃收入依１２％的稅率計征；土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下：

城市的稅務(wù)/0.9元至30元不等；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元，個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在１％－５％之間，普遍在２％－2.5％之間以上加起來，可能到了租金的20％了

以上就是住房租賃合同必須備案嗎和住房租賃備案需要交多少稅的相關(guān)的介紹，在進行交稅的時候需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊恍l件進行合理的繳費，希望上面的介紹對您更好的認識到住房租賃備案有所幫助。