現(xiàn)在的人們在租住房的時候，都是需要先交一定的住房押金的，但是大家在交住房的時候一定要知道這個住房在租賃的時候，是需要交納一定的營業(yè)稅的，大家需要了解一下住房租賃押金營業(yè)稅需要交納嗎？怎么寫住房租賃合同吧！

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《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務(wù)院令2008年第540號） 第五條納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。
　　《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號）
　　第十三條條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費，但不包括同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費：
　?。ㄒ唬┯蓢鴦?wù)院或者財政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國務(wù)院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費；
　?。ǘ┦杖r開具省級以上財政部門印制的財政票據(jù)； （三）所收款項全額上繳財政。
　　在計算了第十四納稅人的營業(yè)稅后，營業(yè)稅將扣除營業(yè)稅抵扣后納稅人扣除的營業(yè)稅稅額扣除。根據(jù)上述文件，貴公司收取的保證金屬的外部成本應(yīng)納入營業(yè)額并繳納營業(yè)稅。
　　這一觀點在《廣東市地方稅務(wù)局關(guān)于納稅人應(yīng)稅服務(wù)相互規(guī)定存款營業(yè)稅”的答復(fù)（廣東當(dāng)?shù)氐男臶 1998 ] 225）明確：“根據(jù)《暫行規(guī)定》中華人民共和國營業(yè)稅及其實施細則，納稅人向?qū)Ψ教峁o形資產(chǎn)或不動產(chǎn)銷售應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓總價款和其他費用，營業(yè)稅的納稅人。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉馁M用、資金、籌集資金、收取、替換和其他財產(chǎn)。定金屬于其他財產(chǎn)的外部價格范圍。因此，征收營業(yè)稅和應(yīng)稅行為的納稅人從另一方收取定金，無論會計制度如何規(guī)定會計，都應(yīng)納入銷售額計算營業(yè)稅。退還定金的，可以從當(dāng)期稅收中扣除。
　　但在實踐中，有些人認為這種征稅的依據(jù)還不夠，總的行政部門還沒有對這個問題作出明確的規(guī)定。因此，在實際執(zhí)行過程當(dāng)中，請與上級稅務(wù)機關(guān)商議，再做一次。
　　怎么寫住房租賃合同
　　１、在寫租賃合同的時候，開頭要在文中寫清住房租賃合同，字體與正文中的字體要有明顯的差異，很容易讓人看到這是住房租賃的合同。
　?。?、在文中開頭的部門寫清甲乙雙方的具體姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等等個人信息。
　　３、文中正文部分，要列好合同中的條例，第一條、第二條以此類推。合同中的條例越多。
　　看到上面的文章，我們知道住房租賃押金是需要上繳營業(yè)稅的，我們在簽合同的時候一定要注意越詳細越好，這樣在日后的使用中才可以避免出現(xiàn)一些不必要的分歧，當(dāng)然可以很好的了解營業(yè)稅對大家有很好的幫助。
　　越詳細越好。主要的在合同中應(yīng)該約定好轉(zhuǎn)租事項、交房租的具體時間、違約責(zé)任、押金的性質(zhì)，如果退房則應(yīng)該在租客退出住房后，在保證住房沒有損壞的情況下，房東應(yīng)該把押金全部退還給租客。等等還有其它一些方面的約定。
　?。?、在合同的后，要雙方簽字，蓋章才有效。