期房房貸不是交房后開始還，期房的房貸是從貸款審批通過后的次月開始還，也就是說期房房貸開始還款的時間跟交房時間沒有關(guān)系，只要與銀行確定了借貸關(guān)系，之后就要開始還貸了。同時要注意，期房的產(chǎn)權(quán)年限也不是從交房后開始算的，而是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。

期房房貸斷供了應(yīng)該怎么辦

1、再次貸款

斷供說到底就是沒錢，沒來錢的渠道就只能借錢。朋友可能偶爾借你一兩千，但是每個月都能借幾千的朋友，幾乎是沒有，畢竟家家都有一本難念的經(jīng)。現(xiàn)在許多銀行針對這方面的問題也推出了“理財型房貸”，將已歸還的房貸再借出來使用。但是利息會比較高，適合只是一時應(yīng)急，不建議長期使用。

2、申請暫停

如果暫時無法歸還貸款，要主動和銀行溝通，說明原因和表明自己的誠意，商議在一定的短時間里只歸還利息不還本金。如果你還有其他的資產(chǎn)證明，這個申請會很快速度通過，當(dāng)然，銀行不同意的情況的也是有的，畢竟銀行也不是個人的買賣，大多數(shù)情況還是要照合同辦事的。

3、延長期限

如果發(fā)生重大變故造成長時間的無法歸還，可以出具證明，和銀行商議將歸還期限延長。如果你是規(guī)定20年還清的可以延長至30年，當(dāng)然，利息也會適當(dāng)提高。

期房房貸還清后還需辦理什么手續(xù)

1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。

3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。