住房租賃營業(yè)稅稅率如何計(jì)算呢?這也是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題，國家根據(jù)居民自建房租金收入核定的方法還有程序也制定了一套完整的規(guī)定。接下來就跟著小編來看一看住房租賃營業(yè)稅稅率如何計(jì)算的相關(guān)的內(nèi)容。

住房租賃營業(yè)稅稅率如何計(jì)算

住房租賃營業(yè)稅稅率如何計(jì)算呢?第一，一定要核定租金收入的計(jì)算公式，核定的租金收入=住宅租金的收入+商業(yè)租金的收入。住宅租金的收入=可出租住宅的面積×住宅的指導(dǎo)租金×住宅的出租率。商業(yè)租金的收入=商鋪的面積×商業(yè)指導(dǎo)的租金×商鋪的出租率;可出租住宅的面積=(整棟住房的層數(shù)—業(yè)主自用的層數(shù))×每層平均的建筑面積;商鋪的面積=商鋪?zhàn)赓U雙方的合同約定實(shí)際的面積。居民自建房的建筑面積也是征收稅費(fèi)的相關(guān)的計(jì)算依據(jù)。居民的自建房稅費(fèi)征收一般是以棟為單位計(jì)算總建筑面積。比如說房地產(chǎn)的權(quán)利證書或者是一些有效的材料表明同一棟樓房的合法所有權(quán)或者是使用權(quán)分屬兩位或者是兩位以上業(yè)主的，都是可以對業(yè)主分別計(jì)算總建筑面積。同事，住宅指導(dǎo)租金還有商業(yè)指導(dǎo)租金也可以為市租賃管理辦每年度公布的住房租賃的指導(dǎo)租金，在特殊的情況下，也是可以采用租賃管理所上報(bào)區(qū)還有市租賃管理辦批準(zhǔn)的指導(dǎo)租金。住宅出租率還有商鋪出租率也可以為該住房所屬區(qū)域的已出租的住房面積占可出租住房面積的比例問題。應(yīng)繳住房的租賃管理費(fèi)=核定的租金收入×租賃管理的費(fèi)率。核定租金收入的方法還有程序也是非常關(guān)鍵的。第一就是申報(bào)登記工作。只要是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民的自建住房，無論是不是出租的，都一律要如實(shí)進(jìn)行登記，同事還需要納入管理的范圍。第二就是要核定出租率。每年初，一般是由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立的聯(lián)合審定小組，同事還需要在分片選點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對各片區(qū)的住房出租情況進(jìn)行典型的調(diào)查，還需要審核確定出租比率，并且還要以報(bào)表的形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局進(jìn)行備案。

住房租賃營業(yè)稅稅率注意事項(xiàng)

住房租賃營業(yè)稅稅率注意事項(xiàng)又有哪些呢?相關(guān)的人員還需要核實(shí)出租的面積。一般是由代征人員進(jìn)行實(shí)地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主的自用層數(shù)還有每層的平均建筑面積以及商鋪的面積，登記《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，同事可以由租賃管理站初審核實(shí)各棟樓可以出租的住房總建筑面積后，再上報(bào)租賃管理所審定。確定好租賃的面積，計(jì)算好租金的收入都是非常關(guān)鍵的。租賃管理所收集整理的管理站上報(bào)的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，還需要計(jì)算填寫好租金收入等相關(guān)的內(nèi)容。同事，核定租金的有關(guān)的情況還需要以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦還有稅務(wù)所進(jìn)行備案。如果說稅務(wù)所有異議的，那么也要及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將修改意見回復(fù)租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。住房租賃營業(yè)稅稅率如何計(jì)算的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。