住房竣工指的就是房子處于完工狀態(tài)，并且工程也得到了驗(yàn)收合格的批準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)也是有非常的多，如果在未得到專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量合格文件之前，這個(gè)房子就不是處于竣工驗(yàn)收狀態(tài)。

竣工驗(yàn)收的時(shí)候，就是開(kāi)發(fā)商把房子全部建好之后，請(qǐng)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)單位對(duì)自己建造的工程進(jìn)行一個(gè)全方位的驗(yàn)收，如果驗(yàn)收合格，那么將會(huì)取得相關(guān)的法律文書(shū)，之后才可以通知購(gòu)房者具體的交房日期。

如果說(shuō)住房的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，并沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，那么必須要根據(jù)相關(guān)部門(mén)指出的問(wèn)題進(jìn)行維修，維修好之后再次申請(qǐng)驗(yàn)收。

竣工驗(yàn)收的條件有哪些

1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容。

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

5、發(fā)包人已按合同約定支付工程款。

6、有承包人簽署的工程質(zhì)量質(zhì)保書(shū)。

6、在建設(shè)行政主管部門(mén)及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)的歷次抽查中，責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。

7、工程項(xiàng)目前期審批手續(xù)齊全。

房子驗(yàn)收不合格怎么辦

房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行整改，如果高于交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。