1、注意交房時(shí)間：購由于現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商延期交房的情況比較常見，所以很多開發(fā)商為避免自己承擔(dān)延期交房的責(zé)任，就會在合同中的交房時(shí)間上做文章。購房合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定事項(xiàng)一定要明確的說明住房交接的具體時(shí)間，有些合同中約定的交房時(shí)間比較模糊，比如說水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后等。

2、注意住房詳情：購房合同中關(guān)于房子的描述也要精確，由于現(xiàn)在購買新房的話都是期房，而選期房的話，有一些盲選的性質(zhì)，但是自己選的什么樣的房子，在購房合同中一定要確定了。

3、注意違約責(zé)任：通常情況下開發(fā)商都會將自己的違約責(zé)任寫得很小，而購房者卻要承擔(dān)非常重的違約責(zé)任，這是購房者在看購房合同的時(shí)候要注意的，如果有這樣的情況的話，就要注意商議修改了。

4、寫明口頭承諾：銷售人員在銷售住房的時(shí)候可能會跟購房者承諾一些優(yōu)惠或者是贈送一些東西，但是統(tǒng)一的購房合同里面肯定是沒有約定這些內(nèi)容的，那么購房者在簽合同的時(shí)候就要提出來，講這些口頭承諾寫入到購房合同中去。

簽購房協(xié)議要注意什么

1、細(xì)查開發(fā)商：開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，并不是所有的開發(fā)商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發(fā)商。而那些大開發(fā)商為了可以在房地產(chǎn)行業(yè)長期生存，并做大做強(qiáng)，因此，往往會有不錯(cuò)的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開發(fā)商，對開發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。

2、看五證：五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。

3、及時(shí)進(jìn)行備案：一般來說，購房協(xié)議生效條件為開發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購房者在交完首付款后，要約定好開發(fā)商備案時(shí)間，只有購房協(xié)議備案了，法律上才承認(rèn)購房者擁有房產(chǎn)的合法性。

4、購房款不要一次性付清：有的購房者手里面有錢，就想著一次性將房款付完，不過一次性付款并不安全，將會面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。建議就算是要全款買房，也要跟開發(fā)商商議好，將房款分批次支付。