隨著現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也隨之迅速增長(zhǎng)，對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，可以買上一套個(gè)人住房的確不是一件容易事。那么在沈陽(yáng)我們?cè)鯓油ㄟ^(guò)貸款買到屬于自己的房子呢?沈陽(yáng)貸款買房流程是怎樣的呢?接下來(lái)我們來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下!

沈陽(yáng)貸款買房流程：

一、沈陽(yáng)貸款買房流程之房地產(chǎn)評(píng)估

在借款人申請(qǐng)信用合作社(部門)之前，需要提供個(gè)人貸款購(gòu)買住房房地產(chǎn)審查，建設(shè)審核程序:開發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目調(diào)查、審核、批準(zhǔn)簽署項(xiàng)目合作協(xié)議、貸后監(jiān)管。

房地產(chǎn)公司申請(qǐng)的申請(qǐng)，信用社(部門)要求房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”)提交以下信息:

1、書面申請(qǐng);

2、公司信息，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、公司章程、信用卡、開戶、公司簡(jiǎn)介、法定代表人或授權(quán)代理人、股東委員會(huì)決議等;

3、項(xiàng)目信息，包括房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、國(guó)有土地使用證、工程預(yù)算數(shù)據(jù)、商品房預(yù)售許可證等。

4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他信息。

項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容是程序的合法性、項(xiàng)目資金的現(xiàn)狀、項(xiàng)目的基本情況、市場(chǎng)前景以及項(xiàng)目的績(jī)效。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、核實(shí)信息、項(xiàng)目撰寫后的調(diào)查、調(diào)查審查、審批后與開發(fā)商簽訂的個(gè)人住房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議。

二、沈陽(yáng)貸款買房流程之發(fā)放貸款的操作規(guī)程：

具體過(guò)程是:借款人進(jìn)行信用調(diào)查、審查申請(qǐng)、審批辦理貸款合同、保險(xiǎn)、擔(dān)保、公證手續(xù)等，辦理貸款、數(shù)據(jù)歸檔和貸后管理——貸款償還。

(1)借款人的申請(qǐng)

如果借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)買貸款，則住房必須由當(dāng)前或多層的主體結(jié)構(gòu)加以限制，最高水平應(yīng)高于總投資的三分之二以上。借款人須填寫個(gè)人購(gòu)買貸款表格，并提供以下資料:

1、借款人的身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);

2、婚姻狀況證明(婚姻登記證、婚姻登記證、未婚結(jié)婚證書);

3、項(xiàng)目付款憑證不少于住房?jī)r(jià)格的30%;然而，這并不低于購(gòu)買第一套住房的規(guī)定的20%，總建筑面積不足90平方米。第一次商業(yè)門支付的比例不得低于40%。

4、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任確認(rèn)，在一方無(wú)法償還貸款的情況下，另一方將繼續(xù)負(fù)責(zé)還款。

(2)接受和調(diào)查

1、第一次付款是否存入信用合作社銷售室的特別帳戶;

2、住房?jī)r(jià)格是否合理，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)同類物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格相比較;

3、項(xiàng)目貸款和借款人的年齡是否高于60歲;

4、抵押擔(dān)保是否有效，共有人擁有約定抵押權(quán)的法律文書，并要求借款人在必要時(shí)提供財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其權(quán)利證明。

(3)貸款審查、審批

1、購(gòu)買行為的真實(shí)性，避免借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;

2、如果所購(gòu)住房的價(jià)格與當(dāng)?shù)赝晃飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格相比較，可以委托該機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)鑒定評(píng)估;

3、項(xiàng)目共同業(yè)主是否出具同意抵押貸款的法律書面意見;

4、借款人償還貸款本金和利息的能力;

上文就是我們?yōu)榇蠹医榻B的沈陽(yáng)貸款買房流程，大家可以仔細(xì)的閱讀參考一下，當(dāng)我們走遍所有的流程，簽署完所需要的合同和手續(xù)，經(jīng)審查合格后，就能拿到我們的買房貸款了，這也就意味著我們將能在沈陽(yáng)擁有一套屬于自己的房子!的確是一件值得我們高興的事!