通常，我們在買房時都會優(yōu)先考慮貸款買房，這其中一部分符合條件的人又會挑選通過住房公積金來貸款，那么個人住房公積金貸款買房的流程是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)常識，小編整理了下面的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

住房公積金貸款買房的流程是什么？

買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

買房公積金貸款能貸多少？

（一）按住房公積金賬戶余額計算

1．貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。

2．貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的。

（二）按照住房本身價格計算

按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照住房價格乘貸款成數(shù)的公式計算。

1．貸款額度不高于住房價格的80％

商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

2．貸款額度不高于住房價格的70％

第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房。

3．定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房

應(yīng)不高于所購住房全部價款與住房補(bǔ)償金的差價。

（三）按貸款申請人的還貸能力計算

1．貸款申請人本人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40％－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2．夫妻雙方共同貸款

具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40％－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

（四）按照貸款高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

住房公積金貸款買房年沖還是月沖？

公積金賬戶上的錢不可作為購房的首付款，它的功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。

因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到“減負(fù)”效果，并不可一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。

月沖：可減輕貸款月供壓力

“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所可以申請到的公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見挑選。

舉例來說，劉先生夫婦倆購房挑選組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進(jìn)賬總額是3500元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計約1元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款前期還債壓力較大，所以，他們挑選了月沖方式。

在銀行辦理好“公積金沖還貸”的委托書后，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補(bǔ)足商貸部分。

這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于住房公積金貸款買房的流程相關(guān)常識。綜上所述，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，利用公積金貸款買房是有一定好處的，希望本篇文章可以幫助到大家。