1、按住房?jī)r(jià)格計(jì)算。計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)。

其中貸款的成數(shù)是根據(jù)所購(gòu)住房類(lèi)型以及房貸套數(shù)決定的，如果所買(mǎi)的房子是在九十平方以下，應(yīng)支付不低于20%的首付。

2、按還款能力計(jì)算。那么計(jì)算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)，如果是已婚是按照夫妻雙方的。

3、按最高限額計(jì)算。如果是用本人的住房公積金申請(qǐng)貸款，貸款最高可申請(qǐng)40萬(wàn)，如果是夫妻雙方，那么最高限額是60萬(wàn)元;如果是正常繳納補(bǔ)充的住房公積金，那么本人貸款最高額度是50萬(wàn)元，夫妻雙方是70萬(wàn)元。

4、按賬戶(hù)余額計(jì)算。員工在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度是不可高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的十倍，如果住房公積金賬戶(hù)里的余額不足2萬(wàn)則是按2萬(wàn)計(jì)算。

貸款人可以根據(jù)以上計(jì)算方法，再結(jié)合當(dāng)?shù)毓e金貸款限額來(lái)計(jì)算自己公積金最高貸款額度。

公積金貸款基本條件

1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài);

2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金;

3、借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格;

4、申請(qǐng)貸款支付所購(gòu)住房的房款。

5、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理;

6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

注：以上條件為北京市的公積金貸款條件，各城市會(huì)有區(qū)別，貸款人要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。