房貸利率和幾套房有關(guān)系，首套房的利率是最低的，然后如果是二套房的話，不僅首付的比例要提升至30%~50%，而且利率要在基準利率上浮10%~15%，三套房的話基本就已經(jīng)不可辦理貸款了。

2022年個人首套住房貸款利率

1、商業(yè)貸款：

(1)貸款期限一年以內(nèi)(含一年)，利率為4.35%;

(2)貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;

(3)貸款期限五年以上，利率為4.90%。

2、公積金貸款：

(1)貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;

(2)貸款期限五年以上，利率為3.25%。

以上利率僅供參考，具體貸款利率還要以所在城市貸款銀行的具體利率為準。

房貸利率什么時候調(diào)整

房貸利率的下降目前與LPR有關(guān)。 房貸已經(jīng)開始與LPR掛鉤。 它是在最新的LPR基礎(chǔ)上加分得到的。一般情況下，加分值確定后不會發(fā)生變化，因此LPR的變化會影響房貸利率的調(diào)整。

但是，即使貸款人的貸款利率與LPR掛鉤，也不代表LPR的下降必然造成房貸利率的下降?？蛻粜枰谝粋€按揭利率變動周期后申請調(diào)整按揭利率。這個周期至少一年。

一般情況下，房貸利率不會隨意變動，除非LPR利率有比較大的調(diào)整。按照規(guī)定，LPR利率每月公布一次，但調(diào)整時間為一年一次。如果銀行要調(diào)整買方的抵押貸款利率，通常在每年年初調(diào)整，或者根據(jù)買方合同中簽訂的重新定價日期進行調(diào)整。購房者抵押貸款利率主要調(diào)整時，一年內(nèi)按重新約定的利率和當?shù)丶臃钟嬎阍鹿?/p>