1、公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán)。

2、商品房住宅契稅只需交納總房價(jià)的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅。

3、商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶。

購買公寓要注意哪些問題?

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)

購房者在挑選公寓房的時(shí)候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問題，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地個(gè)房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。

2、挑選知名開發(fā)商

在挑選公寓房的時(shí)候，購房者一定要挑選知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因?yàn)橹_發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實(shí)力最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的公司具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾房的情況。

3、挑選優(yōu)越地段

不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時(shí)候一定要挑選成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保證，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時(shí)候也比較容易。

買商品房要注意哪些問題?

1、挑選有實(shí)力的開發(fā)商

挑選信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑質(zhì)量、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價(jià)比

對購房者來說，性價(jià)比要考量兩個(gè)方面，首先是購買成本，要計(jì)算下是否可以以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程當(dāng)中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)省上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。