夫妻房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用

一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況可以分為直接添加、贈(zèng)與還有買賣。那么，房產(chǎn)證應(yīng)該要如何更名呢?在婚姻的存續(xù)期間，如果說添加配偶姓名的話，一般是可以直接添加的。如果說在婚姻的存續(xù)期間，房產(chǎn)還是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的話，那么就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，這樣也是可以算做兩人的共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻的期間，這類情況就要辦理好房產(chǎn)證的增名手續(xù)，一般只需攜帶結(jié)婚證還有住房?jī)勺C、身份證原件和復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理就可以了。如果是非婚姻存續(xù)期間，那么一般不可以直接添加配偶的名字，只可以憑借贈(zèng)與的方式進(jìn)行更名。夫妻房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用還有這些，贈(zèng)與的范疇就包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。也就是房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或者是朋友，都是可以贈(zèng)與方式進(jìn)行的。一般的房子貸款沒有還清的話，是不可以進(jìn)行更名的，若要更名的話，主要兩種途徑。第一種就是要提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名工作。第二種就是要向銀行申請(qǐng)，提出要求變更《借款合同》中的借款人還有抵押人，隨后就可以獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)的更名手續(xù)。如果是有房無貸的話，那么可以視做贈(zèng)與。雙方還是需要簽訂一份贈(zèng)與合同，同時(shí)還要贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)。

夫妻房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用注意事項(xiàng)

公證費(fèi)一般就是贈(zèng)與住房?jī)r(jià)值的1%，除此之外，還要繳納一定的個(gè)人所得稅還有契稅等相關(guān)的費(fèi)用。夫妻房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用的注意事項(xiàng)還有哪些呢?如果是非直系親屬間贈(zèng)還有還需提交個(gè)人所得稅申報(bào)表。像直系親屬間贈(zèng)和房產(chǎn)所需稅費(fèi)有這些。交易的手續(xù)費(fèi)有，住宅2.5元/平米，還有非住宅是5.5元/平米。交易印花稅有，住宅是0，非住宅是0.05%。土地收益金一般就是劃撥土地的繳納，契稅一般是4%，住房的登記費(fèi)有，住宅一般是80元/套，非住宅一般是550元/套。證照印花稅一般是5元/本，相關(guān)的工本費(fèi)一般是10元/本。如果是個(gè)人所得稅的話，那么可以分為兩種方式。查賬征收的計(jì)算方法就是(評(píng)估的價(jià)格-房產(chǎn)的原值-稅金-合理的費(fèi)用)×20%。第二點(diǎn)就是核定征收計(jì)算方法，一般是評(píng)估的價(jià)格×1%。