文章摘要： 1、抵押住房貸款是買房者向銀行借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品。2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇
1、抵押住房貸款是買房者向銀行借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品。
2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走住房。
3、住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率;抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
4、按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定;而抵押住房貸款的最長貸款期限最長不高于10年。
抵押住房貸款與按揭貸款有哪些區(qū)別
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