購房意向定金能退。意向金不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購買住房的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意向金。

根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)公司收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售住房的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。一般情況都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就接收定金了。

在沒有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以商議退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門舉報(bào)，一樣可以獲得退款。

購房要注意什么

1、不要看住房價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣

其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房價(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值

現(xiàn)在很多人買房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)成本的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠(yuǎn)來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。