凍資選房指在購房者選房前凍結其買房資金，也就是買房人在幾個工作日內(nèi)無法把該買房資金挪作其他用處，只有等買房申購結束后，被凍結的買房資金才會被解凍，買房人才可以使用該資金。這種做法一是為了確保房產(chǎn)資金可以盡快回籠；二是為了下降杠桿；三是為了進一步調(diào)控樓市現(xiàn)狀，打破開發(fā)商與中介之間的洗牌、打擊炒房者等。

凍資選房注意什么

在進行住房買賣的過程當中，需要經(jīng)過的流程很多，并且很多的人購買住房還需要凍結資金，而凍結資金的目的是為了對買賣雙方所交易的資金進行管理，買賣雙方將交易資金打進規(guī)定的銀行賬戶。

在住房買賣交易成功以后，再把資金打到賣房人的賬戶過程當中。等到住房的過手續(xù)完成以后，買賣雙方及中介一起向銀行發(fā)出住房過戶確認指令，然后由銀行把被凍結的資金直接劃撥到賣房人的名下賬戶中，一般情況下，該資金會在當天或者是次日到賬。

買房凍資是為了加快速度和回籠資金，也就是要求正在建、在售中的樓盤項目都加快建設速度和銷售速度，從而確保房產(chǎn)資金可以盡快回籠。目前來說還算是安全的，因為是通過第三方凍結，也叫交易資金監(jiān)察與管理。買賣雙方將交易資金打進銀行賬戶，在交易成功后，再將資金打到賣方賬戶的過程。資金所要注意的事情就是驗資時間會有多長，每個地方的凍結時間都會有所差異，從意向登記的環(huán)節(jié)就會開始凍結，等到搖號結束，業(yè)主就可以取消凍結了，期間情況下是10天左右。

當然因為每個城市的規(guī)則不同，買房驗資主要是檢驗購房者是否具有買房的相應能力，是用于購買豪宅，后來開發(fā)商也開始進行驗資，要注意的是，驗資的賬戶不會自動取消凍結，需要業(yè)主本人攜帶好相關的證件到營業(yè)廳取消，或者在網(wǎng)上提交取消凍結的申請。