1、戶型小，面積只有40-50平方米，單價和總價均比住宅低, 對預(yù)算不足的人來說壓力較小 。

2、如果位置好，處于繁華地段，公寓可以升值，且出租利潤高。

3、它同時擁有居住功能，也可以當(dāng)做辦公用來注冊公司，這是它區(qū)別于普通住宅一個較大的優(yōu)勢。

4、和住宅相比，單身公寓一般處于較繁華地段，周邊配套要完善一些。

5、擁有單身公寓不知道會不會影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，等你下次想買大一點的住宅性質(zhì)的房子，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平，這點有待確定。

公寓房的缺點有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓房有一個最大的缺點，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、管理費、水電費更貴：因為公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費會更多。

3、購房首付高：購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不可入戶沒有學(xué)位：雖然公寓房所處地段比不錯，但是購買公寓房是不可辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不可落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。