買公寓房需要看開發(fā)商五證兩書，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

買公寓房應(yīng)該注意些什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)。大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的住房性質(zhì)不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質(zhì)的住房，按相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的。要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以挑選商業(yè)性質(zhì)公寓，但購買時要注意小區(qū)配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好;如果是自己住，那可以挑選住宅性質(zhì)的公寓，因為很多商業(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開發(fā)商。不管什么類型的住房，購房者都要挑選好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。

5、住房面積的大小要合適：一般來說，在現(xiàn)在的市場上，公寓房也并非全部都是同樣面積的戶型，如果是用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，尤其是剛需購房者，想必你此時買公寓也是作過渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。