上海二手公寓可以貸款，因?yàn)楣⒎恳彩怯蟹慨a(chǎn)證的，只不過公寓房的產(chǎn)權(quán)期限是40年，公寓貸款的話要滿足銀行貸款條件，比如有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人為保證人等。

買公寓房的缺點(diǎn)有哪些

公寓房產(chǎn)權(quán)年限短，公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

1、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購(gòu)買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。

2、不可落戶

公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

3、稅費(fèi)高、出售難

購(gòu)買公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。此外，還需交納增值稅、個(gè)稅等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來通常達(dá)到住房交易總價(jià)的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。