如果用戶的房貸利率已經(jīng)轉(zhuǎn)換成了LPR利率，那么LPR利率下降了，房貸的利息也會(huì)跟著下降。而用戶的房貸是固定利率，并且沒有轉(zhuǎn)換成LPR利率，那么這期間不管LPR利率怎么調(diào)整，用戶房貸利率都不會(huì)發(fā)生變化，那么房貸利息也不會(huì)下降。

當(dāng)然，挑選LPR利率當(dāng)做房貸利率，當(dāng)LPR利率高于固定利率時(shí)，房貸利息是會(huì)增加的。

轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)后的利率低了嗎?

很多人想問存量貸款轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)之后的利率低了嗎?讓我們看看。如果此次央行在轉(zhuǎn)LPR定價(jià)之后的基礎(chǔ)利率是按照4.9%計(jì)算的話，那么對(duì)之前的購房者來說利率水平未來下降的可能性是很大的。但是偏偏此次的LPR是按照12月20日公布的4.8%的利率計(jì)算。原本在4.9%基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%之后的利率是5.39%，相當(dāng)于4.9%上浮49bp?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)后還要與之前的利率水平保持一致就要上浮59bp。這樣就相當(dāng)于讓之前的存量貸款的貸款人利率多上浮了10bp。如果我們還按照4.9%的基準(zhǔn)作為初始利率水平的話，那么今后LPR報(bào)價(jià)再回到4.9%的收，存量房的購房者貸款利率就增加了。所有綜合來看利率其實(shí)并沒有下降，反倒是提高了加點(diǎn)的水平。

未來LPR確實(shí)有下調(diào)的趨勢(shì)，但是趨勢(shì)存在多久，是否會(huì)在一些節(jié)點(diǎn)上調(diào)LPR報(bào)價(jià)也并未可知。所有過分期待利率下降的人不用轉(zhuǎn)利率。如果想要求變的人可以嘗試轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。雖然利率上調(diào)10bp并不會(huì)增加多少月供，但從心理上產(chǎn)生的壓力是實(shí)際存在的。